Il cavedio, conosciuto anche come pozzo di luce, è uno spazio cruciale all’interno degli edifici condominiali, progettato per fornire aria e luce ai servizi secondari, come bagni e disimpegni. Vediamo nel dettaglio quali sono le sue funzioni, a chi appartiene e le regole che ne governano l’uso.
Origini e funzione del Cavedio
Il termine “cavedio” deriva dal cavaedium della casa romana, che rappresentava un’area aperta al centro della domus. In un contesto moderno, il cavedio è un piccolo cortile interno circondato da muri perimetrali, progettato per assicurare ventilazione e illuminazione alle stanze meno esposte all’esterno. Questa funzione è essenziale per garantire la salubrità delle abitazioni e risponde a specifiche norme edilizie che ne stabiliscono dimensioni e struttura.
Proprietà del cavedio condominiale
Secondo l’articolo 1117 del Codice Civile, il cavedio diventa una parte comune del condominio, a meno che il proprietario originario non ne abbia conservato la proprietà nell’atto costitutivo. Tuttavia, la responsabilità delle spese di manutenzione o ricostruzione è limitata ai condomini che traggono beneficio diretto. Chi non lo utilizza, o non ha finestre o aperture su di esso, può essere escluso dalle spese. Le spese per le facciate interne che lo delimitano, tuttavia, sono generalmente condivise tra tutti i condomini.
Usi e limiti
Il cavedio può essere utilizzato per installare canne fumarie, strutture leggere o altri impianti, ma sempre nel rispetto delle normative sulla sicurezza e sulla salubrità ambientale. La costruzione di strutture in cemento armato o altre opere che riducano significativamente la sua sezione richiede l’autorizzazione di tutti i proprietari. Inoltre, non è consentito ostruire l’accesso agli altri condomini o creare strutture che compromettono la sua funzione primaria, che è fornire aria e luce.
Non è permesso usare il cavedio in modo esclusivo, impedendo agli altri condomini di accedervi. Anche installazioni come ascensori o coperture che ne compromettano significativamente la funzione sono vietate. Recentemente, una sentenza ha imposto a un condomino di ripristinare lo stato originario del cavedio dopo averlo chiuso con una soletta.
Possibili miglioramenti e manutenzione
Le opere di manutenzione che possono essere eseguite per migliorarlo includono la pavimentazione e l’installazione di strutture leggere. Con il consenso di tutti i condomini, si possono creare spazi verdi o aree giochi per i bambini, a condizione che non ostacolino la sua funzione primaria e che rispettino le normative in vigore.
