(QuiFinanza.it) In cosa consiste il contratto di locazione con patto di futura vendita? Questi tipi di accordi racchiudono una pluralità di accordi al loro interno, che devono tutelare rapporti distinti: la vera e propria locazione prima e la promessa od opzione di vendita in un secondo momento. Il fine ultimo di questo tipo di contratto è il passaggio di proprietà di un bene, che può essere un’azienda, un immobile o anche una vettura.
Data la sua fattispecie, come deve essere gestito contabilmente e fiscalmente un contratto di locazione con patto di futura vendita? A chi spetta pagare le imposte dirette e quelle indirette che derivano da questo tipo di accordo? Scopriamolo insieme.
All’interno del sistema civilistico italiano, il contratto di locazione con patto di futura vendita costituisce un caso atipico. Al suo interno sono previste delle tutele per le parti che hanno deciso di stipulare un contratto di locazione che prevede, in un secondo momento, una promessa di vendita con allegato contratto preliminare di vendita.
L’atipicità di questo tipo di accordo è data dal fatto che lo stesso è costituito dalla fusione di due contratti tipici: quello di vendita e quello di locazione. E la cui finalità principale – ma anche la causa per il quale è stato sottoscritto – è quello di trasferire una proprietà.
Questo tipo di accordo, sostanzialmente, non può essere assimilato al patto di riservato dominio (o di vendita con riserva di proprietà): in questo caso, ai sensi dell’articolo 1523 del codice Civile, il passaggio di proprietà avviene in modo automatico a seguito del pagamento dell’ultima rata stipulata tra le parti. Nel caso della locazione con patto di futura vendita è necessario che intervenga un’ulteriore manifestazione della volontà delle parti.
Come funziona il contratto
Come funzionano, praticamente, questi tipi di accordi? Il contratto di locazione con patto di futura vendita, in estrema sintesi, si articola in due fasi contrattuali diverse:
- la prima attraverso la quale il potenziale acquirente entra in possesso del godimento del
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